“婚诱”买房算不算违法犯罪

一位名叫“刘佳”的女士，在很短的时间内先后以结婚买房为理由，竟然诱惑了36位男士在同一栋楼里分别买了房子。刘佳是房地产公司的销售，为了冲业绩，她先是主动与男士谈恋爱，很快就进入谈婚论嫁阶段，然后便要求男士在她指定的小区买房，只要男士一交钱，刘佳便找理由分手。这是不是创了吉尼斯记录不知道，但从法律角度讲，刘佳的行为构成诈骗犯罪吗？

根据《刑法》第二百六十六条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的办法，骗取数额较大的公私财物的行为。在司法实践中，“数额较大”通常是指达到人民币五千以上，这是诈骗犯罪的量刑起点，可以判处三年以下有期徒刑或者拘役。骗取财物数额达到十万元以上的，是“数额巨大”，可以判处三至十年有期徒刑。骗取财物数额达到五十万元以上的，是“数额特别巨大”，可以判处十年以上有期徒刑直至无期徒刑。

认定诈骗犯罪，最关键的条件是“虚构事实或者隐瞒真相”，刘佳符合这个条件吗？应该不符合。刘佳以结婚名义卖房，其所销售的房子如果是真实存在的，没有重大质量隐患，那她就没有虚构事实或者隐瞒真相。她虚构隐瞒的是自己的动机或者目的，不是事实或者真相，但这不是构成诈骗犯罪的法定条件。

当然，刘佳这种行为违背了公认的道德准则，也不符合公平诚信的民法原则。虽然不构成刑事上的诈骗，但构成民事上的欺诈。如果房地产公司明知道刘佳的这种行为而仍然默许，那就与刘佳构成共同欺诈，受骗的买房人可以主张撤销合同，退回房屋，收回购房款。如果没有证据能够证明房地产公司与刘佳串通，那购房者是没法要求房地产公司承担责任的，但可以要求刘佳个人承担责任。

无利不起早，刘佳用这种手段卖房，肯定会从房地产公司获取巨额提成。刘侍因欺诈行为而获得的利益，实际上也是购房者的一种损失，购房者可以要求刘佳向他们赔偿。公平是民法之本，诚信是民法之王。如果不诚信者受不到惩罚，那公平也就无从谈起。从平衡当事人之间权利义务，以及维护社会道德风尚考虑，那36位受骗购房的男士可以起诉刘佳，并请求法院调取刘佳卖房获取的提成，判决刘佳将提成款给付购房人，弥补他们因被欺诈而受到的物质和精神损失。同时，也让刘佳接受教训，以后诚信做人，诚实做事，不要再用不正当手段，获取非法利益。